房地产行业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务等经济活动的综合性产业，属于国民经济行业分类中的K门类，代码为K70 。它在中国A股市场中构成一个独立的行业板块。
行业发展经历了多个阶段。1990年至2003年为大规模A股上市期，1991年万科A成为首家上市房企。2004年至2019年，赴港上市成为主流，2020年后物业管理公司崛起成为新的上市力量 。行业周期经历了上行与调整，政策层面自2008年起出现多轮宽松周期，如2008年、2012年、2014年、2018年 ，也经历了2010年、2016年等收紧阶段，2023年起进入新一轮放松周期 ，政策聚焦“保交楼”、消化存量房产、建设保障性住房、城市更新、“好房子”建设及“三大工程”等方向 。2021年后，行业进入存量博弈与供给侧出清阶段，市场估值逻辑从PE转向PB，PB估值内部分化显著 。当前行业处于深度调整与筑底修复期 ，正处于筑底修复、构建新发展模式的关键阶段 ，2026年行业呈现结构性边际改善 。
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