房产信托，通常指房地产信托，是一种信托公司通过发行信托计划募集社会资金，用于投资房地产开发、经营等项目的投融资方式。其主要特点是预期收益较高、投资期限较长，与房地产市场景气度紧密相关。近年来，随着中国金融市场的深化发展，不动产投资信托基金（REITs）作为一种标准化、可上市交易的房地产证券化产品迅速发展。REITs通过持有能产生稳定现金流的物业（如商业综合体、仓储物流、保障性住房等），并将大部分收益分配给投资者，有效盘活了存量资产，为投资者提供了参与大规模不动产投资的新渠道。中国REITs市场自2020年试点以来，已扩展至基础设施及商业不动产领域。
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