第一套住房是国家结束福利分房制度后，银行为区分首次购房与二次贷款购房行为提出的新政策概念。其认定标准为借款人家庭名下无成套住房，通过降低首付比例和贷款利率支持刚性住房需求 。适用情形包括首次购买普通住房、家庭中年满18周岁子女另购普通住房、为改善居住条件购买第二套普通住房，借款人家庭存在未结清公积金贷款时不得再次申请 。
2023年，我国建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，允许新建商品住宅销售价格连续3个月下降的城市阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限，并将“认房不用认贷”政策纳入“一城一策”工具箱 。2024年，全国层面首套房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，并取消全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限 。
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