存量运营，指房地产行业从大规模增量开发建设，转向对现有存量资产进行精细化运营、改造提升和价值重塑的发展模式 。随着我国城镇化进入稳定发展期，城市发展转向以存量提质增效为主的阶段。2026年上半年，全国二手房交易在新房与二手房总量中占比达50.4%，标志着房地产市场正式迈入存量时代。行业发展重心从投资开发驱动转向存量运营驱动，从推动增量规模扩张向存量资产的提质增效转变 。企业从“建筑商”向“运营服务商”转型，通过城市更新、老旧小区改造、商业与产业资产盘活等方式激活存量价值 。运营能力成为核心，行业通过精细化运营、全周期管理和金融工具创新（如REITs）盘活低效资产 。
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