单元住宅，在中国大陆又称单元房，特指每户有私人厨房和厕所的居民楼户型 ，是以楼梯（含电梯）为核心布置住户的组合单元体，住户需通过公共区域入户 。该住宅形式是目前我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种，与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2-4户提供服务 。
单元住宅通过集中布局单元体实现空间集约化，其每个单元均为独立的防火单元 。梯间式住宅通过多个单元拼接形成楼栋，平面布置紧凑，公共交通面积较少，套间干扰小。常见的布局包括一梯两户、一梯三户和一梯四户 。从建筑防火角度，单元式住宅通过单元隔墙和分户墙，形成“建筑→单元→住户”三级嵌套的防火体系 。
我国单元住宅的普及与城镇化进程紧密相关 。20世纪70年代中后期，为提高城镇职工生活水平，各地进行住宅统一建设，新设计了单元式的成套住宅以取代筒子楼 。其设计规范明确楼梯功能与住户分布关系，形成以公共交通空间为核心的标准化居住单元 。
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