不动产抵押银行是资本主义国家中以土地、房屋等不动产为抵押品进行长期放款的金融机构。其通过发行不动产抵押证券筹集资金，此类证券可转让流通。 次贷危机期间，不动产抵押证券的高杠杆特性导致金融机构资产负债表崩溃。2025年底前美国商业地产将有约1.5万亿美元抵押贷款到期，区域性银行因持有大量未偿债务面临违约率上升压力。欧盟建筑能源效率法规要求2030年碳排放减少60%，不达标商业地产估值风险加剧，德意志银行等已提高贷款损失准备金应对潜在风险。
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